¿Qué es un #crédito #hipotecario?
En términos simples, es una cantidad de dinero otorgada a una persona
que se compromete a devolverlo normalmente mediante cuotas periódicas, junto
con los intereses asociados. Se realiza a mediano o a largo plazo, y se suele
respaldar con la garantía de una vivienda, en unas condiciones pactadas con el
banco o sofol, y plasmadas en un contrato.
¿Para qué se puede usar un crédito
hipotecario?
El uso más común de los créditos hipotecarios es el
financiamiento para vivienda, pero también tiene otros destinos, como:
- Comprar un terreno que sea de propiedad
privada. (solo en ciertas instituciones)
- Construir una vivienda. Sin importar que la
propiedad sea privada o ejidal.
- Ampliar o remodelar tu vivienda actual. La
cantidad otorgada puede ser hasta 50% del avalúo total de tu casa.
- Obtener efectivo. Si ya tienes una vivienda,
puedes obtener un crédito hipotecario por ella para invertirlo en otras
opciones.
Tipos de crédito hipotecario
Existe una clasificación extensa sobre el
financiamiento para casas, pero en este caso la referencia es a las tasas de
interés aplicables entre las que se puede elegir:
- Tasa fija. Esta tasa de interés no cambia y se
pacta desde que se solicita el crédito hipotecario.
- Tasa variable. El porcentaje proporcionado de
interés puede bajar o subir cada año, dependiendo de la situación
económica.
- Tasa mixta. La tasa variable y fija se
combinan y se establecen dependiendo los intereses del solicitante.
Referencia económica de un crédito
hipotecario
Los créditos hipotecarios se pueden otorgar en
diferente referencia económica:
- Pesos mexicanos. Unidad que utilizamos y con
la que está evaluado el precio del inmueble que comprarás.
- UDIS (Unidad de Inversión). Es una medida que se
ofrece con tasas de interés bajas para la compraventa de inmuebles. Tiene
un valor diferente al peso, pero se determina a través de éste y la
inflación.
- UMA (Unidad de Medida y Actualización).
Referencia que deslinda a los salarios mínimos en el cálculo del saldo de
los créditos hipotecarios. Varía respecto a la inflación.
Antes de solicitar un crédito hipotecario, lo
recomendable es hacer una comparación para determinar la mejor opción por costo
y beneficio, y según las necesidades personales.
Por cuánto tiempo se debe pagar un
crédito hipotecario y cómo se cancela la hipoteca
El pago de una hipoteca toma un tiempo
considerable. La mayoría de las instituciones financieras ofrecen plazos entre
7 y 30 años y cada uno tiene influencia sobre el porcentaje de interés que
proporcionan. Evidentemente, entre más largo sea el plazo que selecciones,
mayor será la tasa de interés a pagar.
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